En un contexto donde los precios de la vivienda en México continúan en ascenso, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha activado un programa que permite adquirir casas con descuentos de hasta el 60% sobre su valor comercial mediante el sistema de remates.
Estas propiedades, conocidas como "viviendas recuperadas", provienen de créditos hipotecarios abandonados o recuperados por el instituto y se comercializan a través de subastas en colaboración con inmobiliarias registradas, ofreciendo seguridad jurídica y precios accesibles para trabajadores que buscan cumplir el sueño de la vivienda propia.
Este programa se enmarca dentro de la estrategia de Regeneración Comunitaria del Infonavit, que busca rescatar colonias deterioradas y al mismo tiempo ofrecer oportunidades reales de vivienda a bajo costo, beneficiando tanto a compradores como a comunidades.
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¿Qué son las casas en remate del Infonavit y por qué son más económicas?
Las viviendas en remate son propiedades que pertenecían a derechohabientes que dejaron de pagar su crédito hipotecario, por lo que el Instituto las recuperó mediante procesos legales y ahora las ofrece nuevamente al mercado. A diferencia de un crédito tradicional para vivienda nueva, estas propiedades ya cuentan con escrituras, pero pueden presentar detalles físicos o de mantenimiento que el nuevo comprador deberá atender.
El atractivo principal de estas viviendas radica en su precio: su valor de remate suele ser entre un 30% y 60% menor al valor original de mercado, lo que las convierte en una opción sumamente atractiva para quienes buscan invertir o adquirir su primera vivienda.
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Además, el proceso se realiza directamente con Infonavit o sus socios autorizados, lo que garantiza seguridad jurídica y evita fraudes o intermediarios no autorizados .
¿Dónde encontrar las casas en remate del Infonavit?
Las viviendas en remate se encuentran distribuidas en prácticamente todos los estados del país, pero las entidades con mayor disponibilidad son:
- Estado de México
- Jalisco
- Veracruz
- Puebla
- Nuevo León
- Guanajuato
- Baja California
En estas regiones existen desarrollos con alta concentración de casas recuperadas, muchas dentro de zonas habitacionales con servicios básicos y conectividad. Por ejemplo, en ciudades como Guadalajara, Ecatepec, Puebla capital y Monterrey, hay casas de uno o dos pisos en zonas urbanas, mientras que, en ciudades medianas como Irapuato o Coatzacoalcos, abundan los fraccionamientos con precios desde los $180,000 hasta $400,000 pesos, dependiendo del estado físico del inmueble y su ubicación.
En la Ciudad de México, existen seis centros CESI en puntos estratégicos como Balderas, Ermita Iztapalapa, La Viga, Vallejo y Guadalupe Inn, donde los interesados pueden consultar catálogos actualizados y recibir asesoría gratuita sobre el proceso.
Requisitos indispensables para participar en los remates
Para acceder a estas viviendas, los interesados deben cumplir con requisitos básicos:
- Ser derechohabiente activo del Infonavit y tener un crédito precalificado
- Contar con identificación oficial vigente, comprobantes laborales y de ingresos
- Verificar el estado legal y físico del inmueble antes de comprarlo
- Realizar el trámite exclusivamente con vendedores autorizados o participando en subastas oficiales
Para verificar el puntaje mínimo que solicita el instituto, los trabajadores deben ingresar a la plataforma "Mi Cuenta Infonavit", donde podrán conocer su precalificación y el monto de crédito disponible.
Guía paso a paso para adquirir tu casa en remate
El proceso para comprar una de estas propiedades es sencillo y seguro cuando se siguen los pasos adecuados:
- Consulta tu crédito: Accede a "Mi Cuenta Infonavit" para conocer el monto de financiamiento disponible
- Busca propiedades: Explora las opciones en portales autorizados, CESI o inmobiliarias asociadas
- Verifica el inmueble: Revisa minuciosamente el estado legal y físico de la propiedad, asegurándote de que no existan adeudos o daños estructurales que puedan representar un problema a futuro
- Contacta al vendedor autorizado: Presenta tu documentación y manifiesta tu interés en la propiedad
- Solicita el crédito: Formaliza tu solicitud de financiamiento para completar el proceso de adquisición
Es importante considerar que algunas viviendas pueden requerir trabajos de rehabilitación, por lo que el comprador deberá incluir ese gasto adicional dentro de su presupuesto.
Los interesados pueden mantenerse informados a través de los canales oficiales del instituto para no caer en ofertas falsas o intermediarios no autorizados, y así aprovechar esta alternativa que acerca el sueño de la vivienda propia a más mexicanos. ¿Tienes crédito Infonavit? Ahora ya sabes cómo aprovechar el remate de casas con tu crédito.