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En entrevista para MVS Noticias con Luis Cárdenas, Federico Sobrino, socio fundador y exdirector del Instituto de Administradores de Inmuebles IAI A.C., abordó los riesgos de la reciente aprobación de la Ley Airbnb por el Congreso de la Ciudad de México.
Según Sobrino, esta regulación representa un nuevo desafío para la propiedad privada en la capital y podría tener efectos negativos a largo plazo: “Restringe nuevamente la propiedad privada y esto en consecuencia el sector inmobiliario a ver hasta dónde aguantamos”.
¿En qué consiste la Ley Airbnb?
La Ley Airbnb limita el uso de las plataformas de renta vacacional a 130 días al año, lo que corresponde al 50 por ciento del tiempo disponible.
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Para Sobrino, esta regulación es solo el principio de una tendencia que podría extenderse a otros estados del país.
“Es el principio en la CDMX, pero luego se repite en todos los estados”, advirtió.
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Otras legislaciones preocupan al sector inmobiliario
Además, mostró preocupación por la falta de claridad en la implementación de sanciones y la creación de bases de datos para gestionar estas propiedades, mencionando que hasta el momento no hay certeza sobre quién se encargará de este proceso.
Entre los principales retos que enfrentan los propietarios, Sobrino destacó que la ley podría fomentar prácticas corruptas dentro del mercado inmobiliario: “Entre más leyes golpistas, más corrupción”.
A su juicio, este tipo de regulaciones no ayudan a la liberación del mercado, sino que lo restringen aún más, afectando tanto a arrendadores como a arrendatarios.
Asimismo, subrayó que la lentitud en la publicación de sanciones y la falta de contratos actualizados complican aún más el cumplimiento de la legislación vigente.
Más riesgos
El experto también abordó las consecuencias sociales de estas leyes, sugiriendo que muchas familias se verán obligadas a mudarse a zonas alejadas del centro debido a que los precios de la tierra y los alquileres en el centro de la ciudad son cada vez más inaccesibles.
“Desafortunadamente para todo este tipo de familias, lo único que queda es acudir a zonas alejadas al centro donde la tierra es más barata y pueden rentar”, expresó.
En conclusión, la Ley Airbnb impone nuevas restricciones que podrían tener un impacto significativo en el sector inmobiliario de la Ciudad de México. Si bien su objetivo es regular el uso de plataformas digitales de renta vacacional, para muchos expertos del sector, como Federico Sobrino, esta medida podría traer más retos que beneficios, tanto para los propietarios como para los inquilinos.