La gentrificación se ha convertido en uno de los fenómenos urbanos más controversiales en la Ciudad de México, y todo indica que su impacto continuará expandiéndose en los próximos años. De acuerdo con un análisis respaldado por inteligencia artificial, diversas zonas que antes eran consideradas accesibles podrían experimentar incrementos importantes en el precio de las rentas.
Hasta ahora, colonias como Roma, Condesa, Polanco o Coyoacán han concentrado este fenómeno. Ahí, muchos habitantes originales han sido desplazados por nuevos inquilinos con mayor poder adquisitivo, principalmente extranjeros, quienes encuentran en estas áreas una combinación atractiva de vida urbana, servicios y conectividad a precios que, desde su perspectiva, resultan competitivos.
Sin embargo, los efectos de la gentrificación no se limitan a estas zonas. El desplazamiento empuja a los residentes a buscar alternativas más accesibles, generando presión en colonias aledañas o menos conocidas, que podrían convertirse en nuevos focos de transformación urbana y encarecimiento.
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Colonias en riesgo de encarecimiento, según la IA
Según el análisis realizado con herramientas de inteligencia artificial que recopilan datos demográficos y del mercado inmobiliario, cinco zonas destacan por su alto potencial de revalorización y aumento en los precios de renta.
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Portales y Nativitas, alcaldía Benito Juárez
Estas colonias se encuentran entre las más vulnerables al proceso de gentrificación por su excelente conectividad y terrenos de gran tamaño. Su cercanía al centro y a zonas ya gentrificadas las convierte en un blanco atractivo para nuevos desarrollos y una demanda en alza.
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Tacubaya, alcaldía Cuauhtémoc
Incluida recientemente en el informe Radiografía del mercado inmobiliario 2025 como una colonia emergente, Tacubaya ya muestra signos de transformación. Con rentas promedio de 18 mil pesos, se estima que los precios podrían elevarse hasta 26 mil pesos mensuales en los próximos años.
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Clavería, alcaldía Azcapotzalco
Ubicada al norte de la ciudad, Clavería ha despertado el interés de inversionistas por su valor histórico, oferta educativa y espacios culturales. Sus edificios antiguos y calles tranquilas la hacen atractiva para quienes buscan zonas con identidad, pero aún accesibles.
Zonas emergentes
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Tabacalera y Lomas de Sotelo, alcaldía Miguel Hidalgo
Tabacalera ya supera a Polanco en algunos precios por metro cuadrado, un dato que refleja el fuerte proceso de valorización que vive. Lomas de Sotelo, por su parte, ha pasado de precios promedio de 20 mil 800 pesos a estimaciones de hasta 31 mil pesos en los próximos años, según proyecciones del mismo estudio.
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Granjas México, alcaldía Iztacalco
Su cercanía al AICM, el Viaducto y estaciones del Metrobús la posicionan como un nodo estratégico para nuevas oficinas, startups y residentes en busca de mejor ubicación. La transformación de esta zona es ya perceptible.
¿Puede frenarse el aumento de rentas?
Aunque las autoridades capitalinas han implementado políticas para contener los precios en alcaldías como Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, especialistas cuestionan la efectividad de estas medidas frente a una dinámica inmobiliaria impulsada por la oferta global y la demanda creciente.
Datos de Airbnb revelan que colonias como Roma Norte y Condesa han registrado incrementos de hasta 118% en sus precios durante 2023. Mientras tanto, plataformas como Propiedades.com reportan alzas de más del 60% en Cuauhtémoc en los últimos cinco años, y de más del 40% en Benito Juárez y Miguel Hidalgo.
Todo indica que la gentrificación en la CDMX no se detiene, y que nuevas zonas seguirán sumándose a esta tendencia que transforma el rostro urbano de la capital.