Vender una casa puede ser motivado por diversas razones, desde complicaciones financieras hasta el deseo de cambiar de residencia.
Sin embargo, este proceso puede volverse complicado, especialmente si la propiedad está aún hipotecada. A continuación, te explicamos cómo manejar la venta de una casa con hipoteca en México y los pasos necesarios para hacerlo de manera adecuada.
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo que las personas obtienen de una institución financiera para adquirir una propiedad. Según el banco BBVA, este préstamo se otorga bajo un contrato que especifica los plazos y condiciones de pago.
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Antes de aprobar un crédito hipotecario, la entidad financiera evalúa el historial crediticio y los ingresos del solicitante para asegurarse de que puede cumplir con los pagos futuros.
¿Se puede vender una casa si está hipotecada?
Sí, es posible vender una casa que aún está bajo hipoteca, pero el proceso implica ciertos pasos para garantizar que se maneje de manera responsable. Aquí te explicamos cómo proceder:
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- Obtener una carta de saldo: Lo primero que debes hacer es solicitar a la entidad financiera que te otorgó el crédito hipotecario una carta de saldo. Este documento detalla el monto total de la deuda pendiente y los pagos realizados hasta la fecha.
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Opciones para la venta:
- Pagar la deuda con el dinero de la venta: La opción más directa es pedir al comprador que pague un monto equivalente al saldo restante de la hipoteca. De esta manera, puedes liquidar completamente el préstamo con el dinero obtenido de la venta.
- Subrogación hipotecaria: Alternativamente, puedes optar por transferir la deuda pendiente al nuevo propietario a través de un proceso conocido como subrogación o traspaso hipotecario. Sin embargo, esta opción puede ser más compleja y requiere la aprobación del banco.
Ventajas de pagar la hipoteca antes de vender
Pagar la hipoteca con el dinero de la venta puede ofrecer varias ventajas:
- Descuentos por pagos anticipados: En algunos casos, podrías obtener descuentos por saldar la deuda antes de tiempo, lo que te permitiría reducir el monto total a pagar y, en algunos casos, generar ganancias.
- Solución de deudas: Si optas por la subrogación, puedes usar la venta para solventar otras deudas, aunque es fundamental confirmar que la entidad financiera permita este tipo de transacción.