Monterrey se ha destacado como el líder en ventas de vivienda entre las principales zonas metropolitanas de México en lo que va de 2024.
En el segundo trimestre del año, la ciudad concretó la venta de 7 mil 458 unidades, lo que representa el 36.9 por ciento del total de ventas en las tres principales metrópolis del país, que incluyen también a la Ciudad de México y Guadalajara.
Crecimiento inmobiliario en Monterrey
El Informe Global de Vivienda 2T 2024 de Tinsa México revela que el mercado inmobiliario en estas tres ciudades mostró un crecimiento del 3.8 por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior.
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Este aumento fue impulsado en gran parte por el desempeño sobresaliente de Monterrey, que experimentó un incremento del 13.4 por ciento en sus ventas respecto al trimestre anterior.
En detalle, el segmento tradicional en Monterrey concentró la mayor parte de las ventas, con más de 3 mil 800 viviendas transaccionadas en el último trimestre. Además, se observó una tendencia creciente hacia la vivienda de interés social en la región.
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Como es el mercado inmobiliario en Guadalajara y la Ciudad de México
Guadalajara reportó un notable aumento en su inventario disponible, alcanzando las 15 mil 230 unidades al final del trimestre, un incremento del 13.8 por ciento en comparación con el primer trimestre de 2024, el 48 por ciento de este inventario se encuentra en el segmento medio.
Sin embargo, la Ciudad de México experimentó una reducción del 3 por ciento en su inventario anual, cerrando el trimestre con 24 mil 594 unidades.
A la par, se iniciaron 94 nuevos proyectos en la zona metropolitana del Valle de México, con un tamaño promedio de 80 unidades por proyecto, casi el doble que en el mismo periodo del año anterior.
Tendencia de precios por metro cuadrado
En términos de precios, la Ciudad de México sigue liderando con el valor más alto por metro cuadrado, alcanzando los 67 mil 742 pesos al cierre del segundo trimestre de 2024. Esto representa un aumento en comparación con el trimestre anterior, cuando el precio era de 66 mil 036 pesos.
Monterrey, por su parte, registró un precio de 26 mil 278 pesos por metro cuadrado, evidenciando un aumento tanto trimestral como anual. En el trimestre anterior, el precio era de 25 mil 482 pesos, mientras que hace un año era de 21 mil 835 pesos, lo que también refleja un crecimiento constante en el mercado inmobiliario de la ciudad.
En contraste, Guadalajara mostró una ligera desaceleración en los precios, con un valor de 44 mil 979 pesos por metro cuadrado, aunque mantiene un crecimiento anual significativo.
El informe también subraya que el segmento de interés social (económica, popular y tradicional) sigue siendo el de mayor concentración de unidades vendidas en las tres ciudades analizadas.
A pesar del repunte en el segundo trimestre de 2024 respecto al primer trimestre del año, el número de unidades desplazadas aún se encuentra por debajo de las cifras registradas en el mismo periodo de 2023.