Durante julio de 2024 la demanda de oficinas en Monterrey superó los 10 mil metros cuadrados en absorciones, estableciendo un nuevo récord para el año. Este notable crecimiento fue liderado por el corredor Valle Oriente, que se consolidó como el epicentro de la actividad inmobiliaria en la ciudad, capturando la mayor parte del mercado con 3 mil 700 metros cuadrados arrendados.
Este volumen de absorción se concentró principalmente en Torre Comercial América, un edificio emblemático en la zona con un área neta rentable de 31 mil metros cuadrados, convirtiéndolo en uno de los más grandes del mercado.
El informe de Solili, una destacada consultora de mercados de oficina e industrial en México, subrayó la estabilidad de Valle Oriente, donde las desocupaciones fueron casi nulas, con apenas 84 metros cuadrados liberados durante el mes.
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Esta baja desocupación se traduce en una vacancia del 9.9 por ciento, una cifra relativamente baja comparada con otros corredores en Monterrey, lo que refleja la solidez y atractivo de la zona para inquilinos y compradores.
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El corredor Santa María también mostró un desempeño destacado, con 3 mil 300 metros cuadrados en transacciones de renta y venta, lo que lo coloca como uno de los principales actores en el mercado de oficinas de Monterrey.
Entre los edificios más destacados en esta área se encuentra Cumbres Business Center, que ha logrado atraer una considerable demanda gracias a su ubicación estratégica y modernas instalaciones.
En el corredor Centro, conocido por su actividad constante, se concretó la renta de la última oficina disponible en Torre Anáhuac, lo que confirma la alta demanda en esta zona tradicionalmente atractiva para negocios.
Además, otras edificaciones como PuntAcero, Pabellón M y Torre SOHL continúan registrando ventas y rentas de sus espacios, consolidando aún más la relevancia del Centro de Monterrey en el mercado de oficinas.
El estudio de Solili también destacó la recuperación de los precios de renta de oficinas en Monterrey, que desde agosto de 2023 han mostrado una tendencia al alza.
En julio de 2024, el metro cuadrado se cotizó en 18.2 dólares, un incremento significativo desde los niveles más bajos registrados en marzo de 2020, cuando la pandemia provocó una caída en la demanda y en los precios.
Durante el segundo trimestre de 2024, la demanda bruta de oficinas en Monterrey alcanzó los 21 mil metros cuadrados, con absorciones en 6 de sus 8 corredores principales.
Los corredores Centro, Valle Oriente y Santa María concentraron la mayor parte de esta demanda, lo que evidencia un crecimiento dinámico y una recuperación sostenida del mercado inmobiliario en la ciudad. Abril fue el mes más activo en este trimestre, con 8 mil 400 metros cuadrados absorbidos, marcando un punto alto en la actividad del año.