Si estás pensando en comprar casa este año, es importante que tomes en cuenta cuáles son las entidades donde más incrementó el costo de comprar una vivienda en 2025.
De acuerdo con el más reciente informe de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los precios subieron en todo el país, pero algunas zonas lo hicieron por encima del promedio nacional.
¿En qué estado es más caro comprar una vivienda?
Según el Índice SHF, el valor de las viviendas adquiridas con crédito hipotecario tuvo un aumento del 8.2 por ciento a nivel nacional en el primer trimestre de 2025, comparado con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, 21 estados superaron esa cifra, con zonas donde los precios se dispararon de forma notable.
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Entre las regiones que más destacan están Tijuana, donde los costos crecieron 11.1 por ciento, y León, con un 10.9 por ciento. Les siguen Guadalajara (9.8 por ciento), Puebla-Tlaxcala (9.6 por ciento) y Monterrey (9.1 por ciento), lo que confirma la tendencia de crecimiento más acelerado en ciudades grandes con fuerte actividad económica y expansión inmobiliaria. Querétaro también registró un alza destacada de 6.7 por ciento, mientras que el Valle de México y Toluca mostraron incrementos más moderados del 5.3 por ciento y 5 por ciento, respectivamente.
En promedio, el precio de una vivienda en México fue de un millón 859 mil 043 pesos, aunque 50 por ciento de las operaciones se realizaron por debajo de un millón 197 mil 273 pesos. Las casas usadas siguen liderando el mercado, con una participación del 62.5 por ciento y un crecimiento de 8.3 por ciento en su valor.
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El aumento en el costo de las viviendas se da en un contexto donde el PIB creció apenas 0.8 por ciento, la inflación anual fue de 3.8 por ciento y la tasa hipotecaria promedio se mantuvo en 11.65 por ciento lo cual obliga a los compradores a ser más estratégicos en sus decisiones financieras.
Este panorama muestra que las entidades donde más incrementó el costo de comprar una vivienda en 2025 tienden a coincidir con zonas urbanas con alta demanda y expansión de infraestructura.