Crediterreno Infonavit es un crédito diseñado para ayudarte a comprar un terreno y construir tu casa más adelante, de forma gradual y conforme a tus necesidades. A diferencia de otros financiamientos del Instituto, esta modalidad no es para adquirir una vivienda construida, sino para empezar desde cero con tu propio terreno.
Puedes solicitarlo de manera individual, siempre que cumplas con los requisitos establecidos y que el predio que elijas cuente con las condiciones legales, técnicas y urbanísticas necesarias. A continuación, te explicamos qué necesitas y cómo tramitarlo paso a paso.
¿Cuáles son los requisitos?
Para poder acceder a este crédito, es indispensable que el terreno cumpla con las siguientes condiciones:
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- Tener uso de suelo habitacional o mixto con uso habitacional, según lo que marca la normativa del lugar.
- Estar fuera de zonas de riesgo, como fallas geológicas, líneas de alta tensión, zonas de inundación, rellenos sanitarios o áreas contaminadas.
- Contar o poder contar con servicios básicos: agua, drenaje, electricidad, telecomunicaciones, alumbrado público y recolección de basura.
- Contar con documentos que acrediten su ubicación y características, como:
- Constancia de alineamiento y número oficial,
- Título de propiedad libre de gravamen inscrito en el Registro Público,
- Boleta predial y de agua actualizadas,
- Constancia de uso de suelo.
Además, el terreno no debe tener construcciones que excedan el 20% del valor del predio, y debe estar al corriente en el pago de impuestos.
¿Cómo se solicita?
Para iniciar el trámite, deberás reunir ciertos documentos personales y del terreno, entre ellos:
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- Identificación oficial (INE o pasaporte)
- Acta de nacimiento
- CURP
- Comprobante de domicilio
- Constancia del curso “Saber más para decidir mejor”
- Avalúo vigente del terreno (máximo 6 meses de antigüedad)
- Dictamen técnico y plano del inmueble
- Documentos que acrediten el uso de suelo y servicios
El trámite se realiza a través del portal de Mi Cuenta Infonavit, y podrás elegir un plazo de pago de entre 1 y 15 años, siempre que al sumar tu edad más el plazo no se excedan los 70 años (75 en caso de mujeres). El monto del préstamo dependerá de tu situación financiera.
Crediterreno Infonavit es ideal si estás pensando en construir tu vivienda a futuro, con mayor libertad sobre el lugar, el diseño y el ritmo de construcción. Solo necesitas asegurarte de que el terreno elegido cumple con todos los requisitos y documentación.