La compra de un inmueble es un de las decisiones más importantes y conlleva una gran responsabilidad y obligaciones, si ya te decidiste a comprar tu propia casa, Condusef te ayuda a decidir entre un crédito hipotecario o Infonavit...estas son las diferencias entre ambos.
Este tipo de financiamiento es de los más importantes que otorga la banca o el instituto de vivienda, por el monto que implica, los años que lleva pagarlo y elementos financieros que hay que tomar en cuenta a medio y largo plazos.
Por ello es importante tener en cuenta y saber las diferencias entre ambos y con base en ello, tomar una decisión informada y responsable si quieres tener tu propia casa.
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La Condusef te ayuda a tomar la mejor decisión para dar ese paso tan importante en tu vida y tener tu casa y comenzar a hacer tu patrimonio.
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Crédito Infonavit
El Infonavit es un organismo del sector público que tiene el objetivo de proporcionar créditos a trabajadores afiliados que acumulan puntos a lo largo de su vida laboral y recursos en su Subcuenta de Vivienda.
Entre las ventajas que otorga se encuentran:
-Tasa de Interés Fija: Este elemento te brinda estabilidad a largo plazo, ya que no hay sorpresas por cambios en las tasas de interés del mercado, ni por las fluctuaciones financieras de la economía.
-Aportaciones patronales: El patrón para el trabajas hace aportaciones a tu Subcuenta de Vivienda, mismos que se acumulan a lo largo de tu vida laboral y que puedes usar como enganche para el inmueble que vas a comprar.
-Menos requisitos de crédito: Este es un elemento importante ya que no se necesita un historial crediticio perfecto para calificar y poder obtener el financiamiento.
Pero, el monto máximo del crédito Infonavit puede ser limitado, lo cual podría restringir tus opciones de compra.
Crédito hipotecario bancario
Existe también otra opción si quieres comprar una vivienda, el crédito hipotecario que ofrecen los bancos, para lo cual debes cumplir los requisitos que la institución te solicite.
Este tipo de créditos pueden ofrecer mayores montos de financiamiento, permitiendo la adquisición de propiedades de mayor valor, sin embargo los requisitos a cumplir también son más.
Por la naturaleza de estos préstamos, tienen las siguientes características:
-Montos de financiamiento más altos: Estos son ideales si es que buscas adquirir una propiedad de mayor valor y tienes los recursos para enfrentarlo.
-Flexibilidad en esquemas de financiamiento: Si buscas diversidad, los bancos ofrecen opciones de plazos y tasas de interés que se pueden adaptar a tus necesidades.
-Personalización del crédito: Esto te permite ajustar el préstamo a tu capacidad de pago, una característica a considerar.
De acuerdo con la Condusef, este tipo de crédito requerir de un buen historial crediticio y un ingreso estable y suficiente para enfrenar esa responsabilidad.
Debes considerar también que las tasas de interés pueden ser fijas o variables, y en el caso de tasas variables, debes tener mucho cuidado porque podrías enfrentar pagos más altos si las tasas del mercado suben o las condiciones financieras comienzan a tener altibajos.
Recomendaciones de Condusef
Antes de que te decidas por uno u otro, la Condusef te sugiere que, antes de decidir, tengas en cuenta lo siguiente para tomar la mejor decisión:
-El CAT (Costo Anual Total): Este elemento calcula el costo total anual del préstamo, incluyendo intereses y comisiones, por lo que es un elemento muy importante a considerar.
.Tasa de interés: Es importante que compres las tasas fijas, variables, mixtas y variables con tope para encontrar la opción más favorable.
-Esquema de pago: Ten en cuenta que este es uno de los elementos importantes ya que tiene que ver con los plazos y condiciones propuestos.
-Comisiones: Es importante que revises las comisiones por apertura, pagos adelantados, subrogación, entre otras, que vienen incluidas en el préstamo.
-Enganche: Debes saber que antes de solicitar un crédito de vivienda, asegúrate de que puedes cubrir el monto inicial requerido, para lo cual debes tener recursos propios.
Ahora ya tienes elementos para elegir el crédito adecuado para tu vivienda es una decisión crucial, la compra de un inmueble es un de las decisiones más importantes y conlleva una gran responsabilidad y obligaciones, si ya te decidiste a comprar tu propia casa, Condusef te ayuda a decidir entre un crédito hipotecario o Infonavit, suerte.