Las personas que rentan una vivienda constantemente se preguntan qué pasa cuando el inmueble que habitan sufre daños provocados por un fenómeno natural, tal y como ocurrió en Guerrero, con el paso del huracán “Otis”. Es por ello que nos dimos a la tarea de investigar cuáles son los derechos tanto de los inquilinos como de los propietarios de la vivienda y qué se debe hacer en caso de encontrarse en una situación como esta. Aquí te contamos.
¿Qué hacer si tu vivienda resulta afectada durante un fenómeno natural?
Si el inmueble en el que habitas resulta afectado, ya sea por un fenómeno natural o por el deterioro del tiempo, quien estaría obligado a pagar las reparaciones es el inquilino, no sin antes comunicar al administrador los hechos.
Para determinar el costo de las reparaciones que necesitará un inmueble afectado es necesario contar con un perito que evalúe si este podrá seguir siendo habitado o no.
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Debes saber que antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento se debe acordar cuál será el protocolo a seguir en caso de un siniestro, así lo recomendó Paola Fuertes Cevallos, cofundadora de la plataforma inmobiliaria Neivor.
¿Inquilino o Propietario? ¿Quién paga las reparaciones?
En caso de que el daño sea estructural y la vivienda no pueda ser habitada, el inquilino podrá rescindir el contrato de arrendamiento y será el propietario quien deberá hacerse responsable de los gastos relacionados con las reparaciones.
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No obstante, si el perito determina que la vivienda puede seguir siendo habitada, entonces el propietario es responsable de realizar las reparaciones correspondientes. Sin embargo, en caso de que el administrador se niegue a cubrir los daños, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento o en su caso recurrir a un juez para que se cumpla con la reparación.
Además tendrá la facultad de solicitar una disminución en el monto de renta durante el tiempo en que se lleven a cabo las reparaciones del inmueble.
Contrata un seguro de vivienda
La experta en la materia señala que los interesados en rentar una casa o un departamento antes de firmar cualquier contrato deben cerciorarse que se cuenta con un seguro de vivienda y cuáles son sus coberturas, por ejemplo, si dicho documento respalda los bienes muebles que resulten afectados al interior del inmueble.
De igual forma quienes rentan su vivienda tienen la opción de elegir un seguro de vivienda que cubra o no los bienes muebles, aunque en el caso de rentar la vivienda amueblada se recomienda hacerlo.
Ahora ya lo sabes, en caso de que la vivienda en la que habitas sea rentada, debes tener muy claro qué hacer en caso de algún siniestro y sobre todo saber si es el inquilino o el propietario el responsable de pagar los daños.