Aunque ya está en marcha la construcción de las 77 mil "Viviendas del Bienestar" que el Gobierno federal prometió para Nuevo León hacia 2030, entre enero y junio de este año únicamente se concluyeron mil 65 viviendas económicas -con un valor de hasta 713 mil 244 pesos-, la cifra más baja para un primer semestre desde 2013 y equivalente a una caída anual de 41.3%.
En el primer semestre del 2026, el 13.0% de las viviendas nuevas edificadas en la Entidad correspondió al segmento de interés social, la menor proporción registrada desde que el Registro Único de Vivienda comenzó a recopilar datos, en el 2013. Especialistas atribuyen este fenómeno, entre otros factores, a la falta de políticas de densificación urbana. Además, la reducción en la construcción de vivienda económica también se relaciona con la eliminación de los subsidios federales para la adquisición de este tipo de inmuebles durante la administración del ex presidente Andrés Manuel López Obrador.
Sin ese apoyo, muchos trabajadores ya no cuentan con capacidad suficiente para comprar una vivienda, lo que ha reducido la demanda y desincentivado a los desarrolladores a construir en ese segmento. Así, pese a que Nuevo León mantuvo el primer lugar nacional en producción de vivienda el semestre pasado, las personas de bajos ingresos en la Entidad se están quedando sin hogares asequibles porque los alcaldes se niegan a que la ciudad crezca hacia arriba, pues temen al colapso del tráfico y los servicios públicos.
Te podría interesar
Debido a la imposibilidad de generar economías de escala a través de la producción de departamentos en vez de casas horizontales, los segmentos de interés social en la Entidad no están logrando hacer frente a los encarecimientos operativos que padece todo el sector de la construcción.
Los Ayuntamientos no están aprobando densidades superiores a 55 unidades por hectárea, complicando que la ciudadanía humilde adquiera un techo. A nivel estatal no se ha producido ni un solo departamento de interés social desde el 2023 y, de todas las unidades construidas para todos los segmentos en los primeros seis meses del presente año, tan solo el 0.7% son verticales.
Te podría interesar
A falta del visto bueno de los munícipes, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León propone reformar la Ley a fin de que los edificios con esas densidades no requieran permisos municipales extraordinarios, pero el Congreso local no ha impulsado el tema. "Necesitamos densificar para abaratar el costo de la vivienda. Eso requiere que los legisladores obliguen a los Municipios a verticalizar", explicó un experto del sector, quien pidió anonimato.
Si bien la producción de vivienda en general enfrenta una alta inflación en los precios de la tierra, materiales de construcción y mano de obra, otros segmentos para nuevoleoneses de mayores ingresos avanzaron mucho en el periodo referido. La producción total de vivienda subió 11.1% anual, a 8 mil 164 unidades, gracias a alzas anuales importantes en los segmentos Tradicional (de hasta 1 millón 248 mil pesos) y Medio (de hasta 2 millones 675 mil pesos), del 11.9% y 91.1%, respectivamente.
Las entidades con más verticalidad facilitan al Gobierno federal la entrega de los inmuebles prometidos. Guanajuato, que en el semestre evaluado ocupó el segundo lugar del País en construcción de casas de todos los segmentos, hizo un 46.8% de departamentos; el tercer lugar, Jalisco, un 57.7%. A nivel nacional, la verticalidad de la producción de enero a junio fue del 30.8%.