Perder papeles importantes es una de las preocupaciones más recurrentes, sobre todo cuando se trata de algo tan delicado como la escritura del hogar. Sin embargo perder esos documentos no es el fin del mundo, aquí te damos la solución para que puedas conciliar el sueño y estar tranquilo.
La escritura es un documento oficial que reconoce a una o varias personas como dueño de una propiedad. De acuerdo a Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com, la escritura garantiza, válida y dictamina los derechos de propiedad de cada inmueble. Esto está establecido en todos los códigos civiles de los estados.
La escrituración de un inmueble no solo es un trámite en el proceso de compraventa, de hecho, es el paso final y es de suma importancia llevarlo a cabo, explica el especialista.
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La escritura también es necesaria para realizar cualquier operación de compraventa. En caso de extravío, la copia certificada funciona igualmente y cuenta con validez oficial.
Propiedades.com nos da 4 recomendaciones para obtener una copia certificada y que así una persona pueda comprobar la propiedad de un inmueble.
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Formas de conseguir una copia certificada
- Pedir copia de la escritura al notario que la realizó.
- Si la escritura fue emitida hace menos de cinco años, se puede solicitar una copia certificada al notario público que la realizó. Dicha copia certificada tendrá un precio dependiendo de la entidad en la que se ejecute el trámite.
- Acudir al Archivo General de Notarías.
- Si el tiempo de emisión de las escrituras es mayor a cinco años, el propietario deberá acudir al Archivo General de Notarías de la localidad en la que se ubique el inmueble.
Requisitos para realizar el trámite necesitará:
- Identificación oficial
- Nombre y número del notario público
- Número y fecha de la escritura pública
- Pago de derechos
- Presentar recibos de pago del predial
En caso de que no cuentes con la información del notario público, ni con los datos de la escritura; puedes presentar los recibos de pagos del predial ante el Registro Público de la Propiedad.
En la página oficial de la Secretaría de Administración y Finanzas, puedes consultar los pagos realizados, así como los adeudos del impuesto predial, para esto es indispensable que estés al corriente con los pagos.
Solicitar la escritura en el banco
Por otro lado, si obtuviste tu propiedad por medio de un crédito hipotecario, o bien, está actualmente hipotecada; puedes acudir con el banco o la institución de vivienda, en la que lo solicitaste.
¿Cómo guardar la escritura de una propiedad?
Más vale prevenir que lamentar, González te recomienda hacer una copia digital de la escritura, del contrato de compraventa, o bien, del contrato de arrendamiento.
Puede ser con tomar fotografías de celular, o bien, escanear los documentos. Lo importante es que sean legibles y los datos se vean perfectamente.
¿Qué es la empresa Propiedades?
Es una empresa tecnológica mexicana que busca la digitalización del mercado inmobiliario. La misión de la compañía es facilitar a la ciudadanía la venta, compra, renta y búsqueda de propiedades con enfoque en la confianza y la transparencia. Cuenta con la mayor cantidad de inventario en el país.