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En una reciente entrevista para MVS Noticias con Ana Francisca Vega, el periodista especializado en datos, Andrés de la Peña, presentó los hallazgos de una investigación realizada por Quinto Elemento Lab en colaboración con Airbnb. El estudio revela una expansión acelerada de la plataforma en territorio mexicano, destacando una realidad que dista de la narrativa publicitaria: el negocio se concentra cada vez más en anfitriones institucionales y grandes inversores.
El "Top 10" de la saturación: Playa del Carmen lidera el ranking
A pesar de la relevancia de las grandes capitales, los datos arrojan que los municipios turísticos están experimentando una presión inmobiliaria sin precedentes. Por primera vez se cuenta con un mapeo exacto de las unidades disponibles, ubicando a los siguientes puntos como los de mayor concentración:
- Playa del Carmen (Solidaridad): Con más de 14,000 alojamientos, superando incluso a zonas densamente pobladas de la capital.
- Alcaldía Cuauhtémoc (CDMX): Registra 12,500 unidades.
- Tulum: Un caso crítico donde el número de Airbnbs detectados en 2025 representa la mitad de las viviendas totales censadas en 2020.
- Bahía de Banderas, Nayarit.
- Puerto Vallarta, Jalisco.
- Los Cabos, Baja California Sur.
- Benito Juárez (Cancún), Quintana Roo.
- Mazatlán, Sinaloa.
- Acapulco, Guerrero.
- Mérida, Yucatán.
La brecha de propiedad: ¿Quién gana realmente con Airbnb?
De la Peña explica que, aunque la figura de la "abuelita pensionada" que renta un cuarto es la imagen que la plataforma usa para evitar regulaciones, los datos muestran una concentración dramática de la oferta.
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- Los pequeños anfitriones: El 80% de los anfitriones en México posee solo una o dos propiedades, pero este gran grupo solo administra el 44% de los alojamientos totales.
- Los "Peces Gordos": Un pequeño grupo del 2.5% de los anfitriones (aquellos con 10 o más propiedades) controla casi una cuarta parte (23%) del mercado nacional.
- Operadores Corporativos: Empresas como Bacasa ejemplifican este fenómeno. Esta compañía gestiona 382 unidades en México y forma parte de un consorcio global con más de 40,000 alojamientos.
Impacto social: Desplazamiento y colonias "fantasma"
La investigación identificó 143 colonias en México donde el número de unidades de Airbnb supera al número de viviendas particulares contadas en el censo de 2020. Esto sugiere que existen desarrollos inmobiliarios construidos exclusivamente para el mercado de corta estancia, lo que Andrés de la Peña describe como un "destino real" de alojamiento turístico bajo la fachada de vivienda.
Este fenómeno trae consigo consecuencias directas para los habitantes locales:
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- Incremento de rentas: El desplazamiento del uso habitacional al turístico encarece la vida para los residentes.
- Pérdida de comunidad: Organizaciones como el Frente Antigentrificación han documentado casos de edificios de 20 viviendas donde solo reside una persona real, rodeada de turistas permanentes.
- Barreras culturales: En ciudades como Mérida, los centros históricos se están transformando en enclaves donde el comercio y los servicios se ofrecen predominantemente en inglés y a precios prohibitivos para los locales.
¿Por qué urge una nueva regulación? Las claves del cambio que impactará a todos
Ante esta radiografía, diversos actores políticos y judiciales han comenzado a reaccionar. La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) recientemente avaló la constitucionalidad de limitar el número de noches que una propiedad puede ser rentada en plataformas digitales en la Ciudad de México.
Actualmente, existen iniciativas en los congresos de Jalisco y propuestas municipales en Playa del Carmen, lideradas por la alcaldesa Estefanía Mercado, que buscan regular la plataforma sin frenar el desarrollo económico, pero priorizando el derecho a la vivienda y la equidad social frente a las grandes corporaciones.