Si eres de los afortunados y rentas tu inmueble, seguro que generas un ingreso extra que te ayuda para muchas cosas, pero también te obliga a pagarle al SAT impuestos por ello.
Muchas personas creen que por rentar una propiedad no te obliga a avisarle al fisco o cumplir con ciertas obligaciones fiscales.
Aquí te presentamos los impuestos que debes pagar al SAT al rentar tu inmueble, para que no vayas a tener problemas con el fisco.
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¿Qué son las obligaciones fiscales?
Antes de saber cuáles son los impuestos que debes pagar al SAT al rentar tu inmueble, es importante definir qué son las obligaciones fiscales.
Las obligaciones fiscales son las contribuciones federales y administrativas contraídas por toda persona (física o moral) registrada en el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
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El SAT es quien vigila el cumplimiento de las obligaciones fiscales en tiempo y forma. Sin embargo, no todos tienen el mismo nivel de responsabilidad. Por ello los divide en personas físicas y morales.
¿Qué son las personas físicas y morales?
Físicas: individuo con actividades económicas (vendedor, comerciante, empleado, profesionista, etc.), por las cuales adquiere derechos y obligaciones
Morales: entidades creadas por el derecho, unidas para realizar un fin colectivo, usualmente comercial.
Si eres una persona física con una propiedad, Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, enlista los impuestos que debes pagar al SAT al rentar tu inmueble.
Impuesto Sobre la Renta (ISR)
Es el impuesto que pagas al SAT si alquilas tu inmueble sin estar amueblado. En esta obligación debes expedir un recibo fiscal.
Este impuesto se paga de forma mensual, a más tardar, los días 17 de cada mes.
Laura Zazueta, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México (AMPI CDMX), agregó que el ISR está respaldado por la Ley de Impuesto sobre la Renta (LISR).
Es importante revisar la Resolución Miscelánea Fiscal, pues en ella se publican las tablas para calcular el pago del ISR para personas físicas.
Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA)
Si tu vivienda está amueblada, es importante estipularla en el contrato de arrendamiento. Pues en este caso, además del ISR, deberás pagar el IVA.
La Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA) respalda esta obligación, explicó Zazueta.
De acuerdo con Uribe, el IVA se paga cada mes y equivale al 16 por ciento y agrega que ambos son impuestos federales, lo cuales se aplican en toda la República Mexicana.
Predial
Aunque no está ligado al arrendamiento, sí es una obligación a pagar como dueño o dueña de un inmueble. De no hacerlo, cuando quieras vender tu propiedad, tendrás un gravamen. Esto dificultará la transacción y no podrás hacerlo, de acuerdo con Uribe.
Para evitar estos problemas, lo recomendable es aprovechar los descuentos a inicios de año. Así puedes pagar el predial anticipadamente y a un precio más accesible.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explicó que el objetivo principal del impuesto predial es recaudar recursos. De esta manera, los gobiernos locales brindan mejores servicios públicos, como:
-Recolección de basura
-Pavimentación
-Alumbrado
-Mantenimiento de parques
-Importancia de los impuestos
“Si no pagas tus impuestos y llegas a tener algún problema con el inquilino, va a ser muy complicado llegar a juicio o desalojo. Pues los jueces te van a pedir que compruebes el pago de los impuestos”, dijo la titular de Quality Inmobiliaria Uribe.
Además, cuando incumples, te vuelves acreedor o acreedora a multas y recargos, explica Zazueta.
González agregó que es importante estar al día con los impuestos que debes pagar al SAT al rentar tu inmueble. Así, si después quieres hacer una compraventa, se facilita el proceso.
El pago oportuno de cualquier impuesto es una forma de evitar el estrés financiero y problemas derivados con el SAT por no cumplir las obligaciones fiscales si rentas tu inmueble.